В историческом центре города будут введены ограничения, запрещающие туристическое жилье, разбросанное по жилым сообществам. Новые правила также позволят открытие туристических квартир в неиспользуемых жилых зданиях, занесенных в реестр и расположенных вне торговых осей, с лицензией, связанной с реновацией здания на срок до 15 лет. За пределами исторического центра такая возможность будет существовать только если здание расположено вне торговых осей.
План Reside не затронет уже лицензированные туристические квартиры, даже если они находятся в жилых домах рядом с соседями. Муниципалитет надеется, что меры, введенные в апреле прошлого года, такие как приостановка выдачи новых лицензий и усиление штрафов и проверок, помогут бороться с нелегальными туристическими квартирами.
Основная цель новой регуляции – сосредоточить туристические квартиры в эксклюзивных зданиях, чтобы минимизировать проблемы с сосуществованием с местными жителями. В случае Жилищ для туристического использования (VUT) их можно будет разместить в полностью здании или в разбросанных квартирах, при этом следует сохранять и расширять жилые зоны исторического центра и контролировать неавторизованные туристические квартиры.
Что касается запрета на преобразование коммерческих помещений в туристические квартиры в историческом центре, отмечается постоянное усилие муниципалитета по выявлению и наказанию этих незаконных практик. В текущем году было выявлено 448 нелегальных жилых помещений, приостановлено 356 туристических квартир, и 221 из них вернулась к статусу жилье.
С другой стороны, План Reside устанавливает, что в нежилых зданиях будут разрешены квартиры для краткосрочной аренды без ограничений. Регламентация также рассматривает возможность преобразования земельных участков в центре, предназначенных для офисов, в жилые помещения с условием последующего восстановления их жилой функции.
Мэр города Хосе Луис Мартинес-Альмейда представил данную новую регуляцию, основными целями которой являются сохранение жилых зон исторического центра и контроль над рынком нелегальной туристической аренды. В рамках этих мер штрафы за нарушения будут постепенно увеличиваться, с штрафами до 100.000 евро в случае повторных нарушений.
