Согласно Хоакину Лопесу-Чичери, наличие профессионального и прозрачного управления в сфере недвижимости позволяет оптимизировать ресурсы и стремиться к лучшей реальной доходности по сравнению с покупкой напрямую. Не обязательно делать крупные вложения, чтобы получить доступ к этому сектору, так как покупка одного жилого помещения, с ипотекой или без, подразумевает значительные альтернативные затраты и ограничивает возможность диверсификации в финансовом плане.
Согласно документу регулятора, ожидается дополнительный дефицит более 225.000 квартир в 2024 и 2025 годах. Факторы, такие как нехватка рабочей силы, отсутствие инвестиций в новую городскую землю и ограничения в доступности финансирования, влияют на предложение жилья. Также подчеркивается важность учета новой среды процентных ставок, которая благоприятна для инвестиций в недвижимость.
В отчете говорится, что в 2022 и 2023 годах ожидается разница в 375.000 единиц между чистым созданием домохозяйств и производством нового жилья. В Испании в настоящее время существует 123 компании, акции которых котируются в секторе недвижимости. С 2021 года в стране было построено около 90.000 жилых единиц каждый год.
Abante рекомендует инвесторам воспользоваться возможностями в недвижимости через инвестиционные фонды или социумы. Такие инструменты, как социумы, позволяют географически диверсифицировать портфель и по типам недвижимости. Хосе Рамон Итурриага подчеркивает положительный сценарий для застройщиков, стимулируемый дисбалансом между предложением и спросом, снижением EURIBOR, созданием рабочих мест и ростом покупок вторичных домов.
В заключение, специалисты отмечают, что существуют интересные инвестиционные возможности для мелких инвесторов помимо прямой покупки недвижимости. Прежде чем принимать инвестиционные решения, крайне важно провести анализ потребностей и вариантов, чтобы убедиться, что инвестиция соответствует биографическому и финансовому проекту.
